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我所代理朵朵欣艺诉兴业银行北京分行房屋租赁合同纠纷案,反败为胜

日期:2020-06-11 08:50 浏览次数:


 2014年5月,北京朵朵欣艺教育咨询有限公司(以下简称“朵朵欣艺”)与兴业银行股份有限公司北京分行(以下简称“兴业银行北京分行”)签订《房屋租赁合同》,约定兴业银行北京分行承租朵朵欣艺坐落于北京市昌平区某房屋,租期10年,前三个月为免租期。合同签订后,朵朵欣艺依约交付了房屋,但第二个合同年度开始后,经朵朵欣艺多次催告,兴业银行北京分行一直未履行支付租金、物业费和第一年度供暖费的义务。
 2015年8月-9月,兴业银行北京分行以租赁房屋未安装消防系统,未能取得原始消防验收意见通知书,无法进行二次消防改造及相关验收为由,两次向朵朵欣艺发送解除租赁合同的函,并要求朵朵欣艺退还其已支付的租金70余万元,朵朵欣艺委托我所发送律师函,要求兴业银行北京分行继续履行合同或者支付相关租金、供暖费和违约金,但兴业银行北京分行依旧坚持单方解除租赁关系。
 2015年10月,我所接受朵朵欣艺的委托,指派律师担任其诉讼代理人,向法院提起诉讼,要求兴业银行北京支行支付免租期租金、拖欠的房屋租金、供暖费和违约金共计约60万元。兴业银行北京分行提起反诉,要求朵朵欣艺返还已支付的房屋租金和违约金共计约76万元。我方多次赴北京市昌平区东小口法庭参加开庭审理,进行质证、辩论。面对双方诉求上的巨大反差,经过近九个月的时间,一审法院认为,兴业银行北京分行关于房屋的消防系统存在问题的观点,没有证据支持,不予认定。最终法院支持了我方的大部分诉讼请求,判决兴业银行北京分行向我方支付租金、供暖费及违约金共计约40万元,驳回了兴业银行北京分行的全部反诉请求。双方均未提起上诉,并且兴业银行北京分行按时履行了一审判决。委托人对判决结果十分满意,并且对我所律师的工作给予了充分的认可。